Lucarne

80, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore

Immeuble de 6 logements et plus de 1974 à Pointe-Claire, 127 logements. Valeur estimée ≈ 48 301 000 $ (évaluation municipale 44 990 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
44 990 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 48 301 000 $
Fourchette indicative : 43 471 000 $ à 53 131 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 44 990 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Pointe-Claire ; 1re année du rôle) = 44 990 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Pointe-Claire entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 50 propriétés) = 48 301 105 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 43 471 000 $ à 53 131 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
127
Superficie habitable
126 271 pi²
Terrain
56 220 pi²
Construction
1974
Étages
14
Taxes annuelles (estimées)
372 943 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Pointe-Claire), construit en 1974, soit 9 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1983), offre 126 271 pi² de superficie habitable, environ 48 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 127 logements sur 14 étages. Son terrain mesure 56 220 pi², plus petit que la moyenne du secteur (60 127 pi²). Son évaluation municipale est de 44 990 000 $, soit environ 115 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (20 914 400 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Pointe-Claire (52 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable126 271 pi²85 371 pi²48 % au-dessus de la moyenne
Terrain56 220 pi²60 127 pi²6 % plus petit que la moyenne
Construction197419839 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale44 990 000 $20 914 400 $115 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité