80, avenue du Parc

Quadruplex de 1987 à L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève, 4 logements. Valeur estimée ≈ 686 000 $ (évaluation municipale 626 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

626 800 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 686 000 $

Fourchette indicative : 618 000 $ à 755 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 626 800 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 626 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +3,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des quadruplex de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 44 propriétés) = 686 224 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 618 000 $ à 755 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: quadruplex
Logements: 4
Superficie habitable: 1 701 pi²
Terrain: 6 749 pi²
Construction: 1987
Étages: 1
Taxes annuelles (estimées): 5 018 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève), construit en 1987, soit 16 ans après l'année moyenne des quadruplex du secteur (1971), offre 1 701 pi² de superficie habitable, environ 45 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 1 étage. Son terrain mesure 6 749 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 626 800 $, soit environ 28 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (864 674 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève (46 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	1 701 pi²	3 117 pi²	45 % au-dessous de la moyenne
Terrain	6 749 pi²	7 060 pi²	Comparable à la moyenne
Construction	1987	1971	16 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	626 800 $	864 674 $	28 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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