7995-7997, 12e Avenue
Duplex de 1946 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 2 logements. Valeur estimée ≈ 800 000 $ (évaluation municipale 544 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 544 800 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 544 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +13,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, de 750 000 $ (année 2024, 291 ventes) à 850 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 293 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 617 440 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 37 % sous la moyenne des duplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension à superficie égale (368 $/pi² × 2 357 pi² = 867 798 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 617 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 984 000 $. Fourchette élargie : 556 000 $ à 984 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 2 357 pi²
- Terrain
- 2 271 pi²
- Construction
- 1946
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 4 005 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1946, offre 2 357 pi² de superficie habitable, environ 16 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 271 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 544 800 $, soit environ 27 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (750 055 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (6 610 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 357 pi² | 2 037 pi² | 16 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 2 271 pi² | 2 244 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 1946 | 1948 | Âge comparable à la moyenne |
| Évaluation municipale | 544 800 $ | 750 055 $ | 27 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 7977, 12e Avenue · maison
- 7978-7980, 12e Avenue · duplex
- 7981-7985, 12e Avenue · triplex
- 7986-7988, 12e Avenue · duplex
- 7987-7991, 12e Avenue · duplex
- 7994-7996, 12e Avenue · duplex
- 8000-8002, 12e Avenue · duplex
- 8001-8003, 12e Avenue · triplex
- 8006-8008, 12e Avenue · duplex
- 8007-8011, 12e Avenue · triplex
- 8012-8014, 12e Avenue · duplex
- 8013-8017, 12e Avenue · triplex
Toutes les données de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension ›
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité