Lucarne

7990, rue D'Iberville

Résidence pour aînés de 1966 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 39 logements. Valeur estimée ≈ 1 057 000 $ (évaluation municipale 963 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
963 800 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 057 000 $
Fourchette indicative : 951 000 $ à 1 162 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 963 800 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 963 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +4,0 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 24 322 propriétés) = 1 056 738 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 951 000 $ à 1 162 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
résidence pour aînés
Logements
39
Superficie habitable
13 713 pi²
Terrain
7 373 pi²
Construction
1966
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
7 100 $

Portrait de la propriété

Cette résidence pour aînés (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construite en 1966, soit 23 ans avant l'année moyenne des résidences pour aînés du secteur (1989), offre 13 713 pi² de superficie habitable, environ 74 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 39 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 7 373 pi², plus petit que la moyenne du secteur (84 933 pi²). Son évaluation municipale est de 963 800 $, soit environ 95 % de moins que la moyenne des résidences pour aînés du secteur (20 314 657 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des résidences pour aînés de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (7 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable13 713 pi²52 145 pi²74 % au-dessous de la moyenne
Terrain7 373 pi²84 933 pi²91 % plus petit que la moyenne
Construction1966198923 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale963 800 $20 314 657 $95 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité