Lucarne

7977-7979, 13e Avenue

Maison de 1946 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension. Évaluation municipale 585 300 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
585 300 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 71 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
1 726 000 $ à 2 335 000 $ (3 886 pi² × 523 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
maison
Superficie habitable
3 886 pi²
Terrain
4 532 pi²
Construction
1946
Taxes annuelles (estimées)
4 304 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construite en 1946, soit 6 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1952), offre 3 886 pi² de superficie habitable, environ 195 % de plus que la moyenne. Son terrain mesure 4 532 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 627 pi²). Son évaluation municipale est de 585 300 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (4 693 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 886 pi²1 316 pi²195 % au-dessus de la moyenne
Terrain4 532 pi²2 627 pi²73 % plus grand que la moyenne
Construction194619526 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale585 300 $686 937 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité