7975-7977, avenue Querbes
Duplex de 1943 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 2 logements. Valeur estimée ≈ 767 000 $ (évaluation municipale 676 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 676 700 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 676 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +13,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, de 750 000 $ (année 2024, 291 ventes) à 850 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 293 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 766 927 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 690 000 $ à 844 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 1 851 pi²
- Terrain
- 1 679 pi²
- Construction
- 1943
- Taxes annuelles (estimées)
- 4 979 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1943, soit 5 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1948), offre 1 851 pi² de superficie habitable, environ 9 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements. Son terrain mesure 1 679 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 244 pi²). Son évaluation municipale est de 676 700 $, soit environ 10 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (750 055 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (6 610 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 1 851 pi² | 2 037 pi² | 9 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 1 679 pi² | 2 244 pi² | 25 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1943 | 1948 | 5 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 676 700 $ | 750 055 $ | 10 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 7959-7961, avenue Querbes · duplex
- 7960-7962, avenue Querbes · duplex
- 7963-7965, avenue Querbes · triplex
- 7966-7968, avenue Querbes · duplex
- 7967-7969, avenue Querbes · duplex
- 7970-7972, avenue Querbes · duplex
- 7971-7973, avenue Querbes · duplex
- 7979-7981, avenue Querbes · duplex
- 7980-7982, avenue Querbes · duplex
- 7983-7985, avenue Querbes · duplex
- 7988-7990, avenue Querbes · triplex
- 7989-7991, avenue Querbes · duplex
Toutes les données de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension ›
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité