7965, avenue des Érables
Quadruplex de 1953 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 4 logements. Valeur estimée ≈ 678 000 $ (évaluation municipale 455 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 455 800 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 455 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +13,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, de 750 000 $ (année 2024, 291 ventes) à 850 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 293 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 516 573 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 38 % sous la moyenne des quadruplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension à superficie égale (308 $/pi² × 2 400 pi² = 739 820 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 517 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 838 000 $. Fourchette élargie : 465 000 $ à 838 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 2 400 pi²
- Terrain
- 2 185 pi²
- Construction
- 1953
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 3 347 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1953, offre 2 400 pi² de superficie habitable, environ 20 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 185 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 570 pi²). Son évaluation municipale est de 455 800 $, soit environ 51 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (928 562 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (1 848 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 400 pi² | 3 016 pi² | 20 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 2 185 pi² | 2 570 pi² | 15 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1953 | 1954 | Âge comparable à la moyenne |
| Évaluation municipale | 455 800 $ | 928 562 $ | 51 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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