7960, boulevard Gouin Est

Immeuble de 6 logements et plus de 1951 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles, 6 logements. Valeur estimée ≈ 1 094 000 $ (évaluation municipale 990 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

990 000 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 094 000 $

Fourchette indicative : 985 000 $ à 1 204 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 990 000 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 990 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +4,4 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 682 propriétés) = 1 094 261 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 985 000 $ à 1 204 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: immeuble de 6 logements et plus
Logements: 6
Superficie habitable: 4 747 pi²
Terrain: 8 008 pi²
Construction: 1951
Étages: 3
Taxes annuelles (estimées): 7 791 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construit en 1951, soit 30 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1981), offre 4 747 pi² de superficie habitable, environ 48 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 6 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 8 008 pi², plus petit que la moyenne du secteur (11 410 pi²). Son évaluation municipale est de 990 000 $, soit environ 46 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1 824 948 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (682 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	4 747 pi²	9 058 pi²	48 % au-dessous de la moyenne
Terrain	8 008 pi²	11 410 pi²	30 % plus petit que la moyenne
Construction	1951	1981	30 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	990 000 $	1 824 948 $	46 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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