Lucarne

Lachine · condo

795, 1e Avenue, app. 101

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
274 400 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 273 000 $
Fourchette indicative : 246 000 $ à 301 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 274 400 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 274 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché -0,4 % : prix médian de vente des copropriétés dans le secteur Lachine/LaSalle, de 428 000 $ (année 2024, 522 ventes) à 426 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 454 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 273 438 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 246 000 $ à 301 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
condo
Superficie habitable
915 pi²
Construction
1947
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
1 987 $

Portrait de la propriété

Ce condo (Lachine), construit en 1947, soit 51 ans avant l'année moyenne des condos du secteur (1998), offre 915 pi² de superficie habitable, environ 5 % de plus que la moyenne. Son évaluation municipale est de 274 400 $, soit environ 32 % de moins que la moyenne des condos du secteur (401 023 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des condos de Lachine (2 388 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable915 pi²868 pi²5 % au-dessus de la moyenne
Construction1947199851 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale274 400 $401 023 $32 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité