7935-7939, rue des Forges

Duplex de 1952 à Saint-Léonard, 2 logements. Évaluation municipale 676 400 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Ouvrir la fiche →

Évaluation municipale officielle

676 400 $

⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 72 % sous la moyenne au pi² des duplex du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des duplex comparables du secteur pour cette superficie
2 085 000 $ à 2 821 000 $ (7 567 pi² × 324 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type: duplex
Logements: 2
Superficie habitable: 7 567 pi²
Terrain: 10 355 pi²
Construction: 1952
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 5 129 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Saint-Léonard), construit en 1952, soit 14 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1966), offre 7 567 pi² de superficie habitable, environ 187 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 10 355 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 011 pi²). Son évaluation municipale est de 676 400 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Saint-Léonard (2 405 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	7 567 pi²	2 640 pi²	187 % au-dessus de la moyenne
Terrain	10 355 pi²	4 011 pi²	158 % plus grand que la moyenne
Construction	1952	1966	14 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	676 400 $	855 722 $	Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?

Autres adresses de la même rue

Toutes les données de Saint-Léonard ›

Facebook

Courriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

7935-7939, rue des Forges

Portrait de la propriété

Pourquoi cette valeur ?

Autres adresses de la même rue

Partager