Saint-Léonard · résidence pour aînés
7930, boulevard Viau
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 21 228 600 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 21 228 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +4,4 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Saint-Léonard entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 12 315 propriétés) = 23 457 395 $.
- Unité de copropriété (2 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 21 112 000 $ à 25 803 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- résidence pour aînés
- Logements
- 159
- Terrain
- 54 078 pi²
- Taxes annuelles (estimées)
- 161 549 $
Portrait de la propriété
Attention : cette adresse est une unité de copropriété (2 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Cette résidence pour aînés (Saint-Léonard). L'immeuble compte 159 logements. Son terrain mesure 54 078 pi², plus petit que la moyenne du secteur (62 817 pi²). Son évaluation municipale est de 21 228 600 $, soit environ 32 % de moins que la moyenne des résidences pour aînés du secteur (31 074 175 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des résidences pour aînés de Saint-Léonard (8 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Terrain | 54 078 pi² | 62 817 pi² | 14 % plus petit que la moyenne |
| Évaluation municipale | 21 228 600 $ | 31 074 175 $ | 32 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité