7928-7930, rue Drolet
Duplex de 1926 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 2 logements. Valeur estimée ≈ 614 000 $ (évaluation municipale 542 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 542 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 542 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +13,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, de 750 000 $ (année 2024, 291 ventes) à 850 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 293 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 614 267 $.
- Unité de copropriété (2 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 553 000 $ à 676 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 1 259 pi²
- Terrain
- 1 496 pi²
- Construction
- 1926
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 3 984 $
Portrait de la propriété
Attention : cette adresse est une unité de copropriété (2 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce duplex (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1926, soit 22 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1948), offre 1 259 pi² de superficie habitable, environ 38 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 1 496 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 244 pi²). Son évaluation municipale est de 542 000 $, soit environ 28 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (750 055 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (6 610 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 1 259 pi² | 2 037 pi² | 38 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 1 496 pi² | 2 244 pi² | 33 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1926 | 1948 | 22 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 542 000 $ | 750 055 $ | 28 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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