Saint-Léonard · résidence pour aînés
7920, boulevard Viau
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 16 818 600 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 16 818 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +4,4 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Saint-Léonard entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 12 315 propriétés) = 18 585 226 $.
- Unité de copropriété (2 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 16 727 000 $ à 20 444 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- résidence pour aînés
- Logements
- 131
- Superficie habitable
- 104 001 pi²
- Terrain
- 33 885 pi²
- Construction
- 2017
- Étages
- 10
- Taxes annuelles (estimées)
- 127 985 $
Portrait de la propriété
Attention : cette adresse est une unité de copropriété (2 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Cette résidence pour aînés (Saint-Léonard), construite en 2017, soit 7 ans après l'année moyenne des résidences pour aînés du secteur (2010), offre 104 001 pi² de superficie habitable, environ 50 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 131 logements sur 10 étages. Son terrain mesure 33 885 pi², plus petit que la moyenne du secteur (62 817 pi²). Son évaluation municipale est de 16 818 600 $, soit environ 46 % de moins que la moyenne des résidences pour aînés du secteur (31 074 175 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des résidences pour aînés de Saint-Léonard (8 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 104 001 pi² | 208 054 pi² | 50 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 33 885 pi² | 62 817 pi² | 46 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 2017 | 2010 | 7 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 16 818 600 $ | 31 074 175 $ | 46 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité