Lucarne

7915-7923, avenue De Lorimier

Quadruplex de 1960 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 4 logements. Valeur estimée ≈ 1 780 000 $ (évaluation municipale 1 014 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 014 600 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 780 000 $
Fourchette indicative : 1 035 000 $ à 2 411 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 014 600 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 014 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +13,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, de 750 000 $ (année 2024, 291 ventes) à 850 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 293 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 149 880 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 52 % sous la moyenne des quadruplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension à superficie égale (308 $/pi² × 6 900 pi² = 2 126 982 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 150 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 411 000 $. Fourchette élargie : 1 035 000 $ à 2 411 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quadruplex
Logements
4
Superficie habitable
6 900 pi²
Terrain
2 390 pi²
Construction
1960
Taxes annuelles (estimées)
7 475 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1960, soit 6 ans après l'année moyenne des quadruplex du secteur (1954), offre 6 900 pi² de superficie habitable, environ 129 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements. Son terrain mesure 2 390 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 570 pi²). Son évaluation municipale est de 1 014 600 $, soit environ 9 % de plus que la moyenne des quadruplex du secteur (928 562 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (1 848 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable6 900 pi²3 016 pi²129 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 390 pi²2 570 pi²7 % plus petit que la moyenne
Construction196019546 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale1 014 600 $928 562 $9 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité