Lucarne

7909, avenue Papineau

Maison de 1953 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension. Évaluation municipale 631 500 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
631 500 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 62 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
1 429 000 $ à 1 934 000 $ (3 218 pi² × 523 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
maison
Superficie habitable
3 218 pi²
Terrain
6 265 pi²
Construction
1953
Taxes annuelles (estimées)
4 645 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construite en 1953, offre 3 218 pi² de superficie habitable, environ 145 % de plus que la moyenne. Son terrain mesure 6 265 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 627 pi²). Son évaluation municipale est de 631 500 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (4 693 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 218 pi²1 316 pi²145 % au-dessus de la moyenne
Terrain6 265 pi²2 627 pi²138 % plus grand que la moyenne
Construction19531952Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale631 500 $686 937 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité