Lucarne

7904, rue Durocher

Immeuble de 6 logements et plus de 1954 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 6 logements. Valeur estimée ≈ 1 231 000 $ (évaluation municipale 937 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
937 200 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 231 000 $
Fourchette indicative : 937 000 $ à 1 421 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 937 200 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 937 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +4,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 2 342 propriétés) = 1 041 461 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 27 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension à superficie égale (262 $/pi² × 4 887 pi² = 1 278 461 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 041 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 421 000 $. Fourchette élargie : 937 000 $ à 1 421 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
6
Superficie habitable
4 887 pi²
Terrain
3 229 pi²
Construction
1954
Taxes annuelles (estimées)
6 904 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1954, soit 4 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1958), offre 4 887 pi² de superficie habitable, environ 31 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 6 logements. Son terrain mesure 3 229 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 327 pi²). Son évaluation municipale est de 937 200 $, soit environ 49 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1 842 182 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (2 342 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable4 887 pi²7 072 pi²31 % au-dessous de la moyenne
Terrain3 229 pi²4 327 pi²25 % plus petit que la moyenne
Construction195419584 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale937 200 $1 842 182 $49 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité