Anjou · triplex

7870-7874, avenue Lévesque

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Ouvrir la fiche →

Évaluation municipale officielle

934 700 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 072 000 $

Fourchette indicative : 965 000 $ à 1 179 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 934 700 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 934 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +14,7 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Anjou/Saint-Léonard, de 870 000 $ (année 2024, 201 ventes) à 998 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 203 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 072 219 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 965 000 $ à 1 179 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: triplex
Logements: 3
Superficie habitable: 2 336 pi²
Terrain: 3 498 pi²
Construction: 1991
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 7 639 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Anjou), construit en 1991, soit 24 ans après l'année moyenne des triplex du secteur (1967), offre 2 336 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 498 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 234 pi²). Son évaluation municipale est de 934 700 $, soit environ 12 % de plus que la moyenne des triplex du secteur (833 548 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Anjou (1 295 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 336 pi²	2 375 pi²	Comparable à la moyenne
Terrain	3 498 pi²	3 234 pi²	8 % plus grand que la moyenne
Construction	1991	1967	24 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	934 700 $	833 548 $	12 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?

Autres adresses de la même rue

Toutes les données de Anjou ›

Facebook

Courriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

7870-7874, avenue Lévesque

Portrait de la propriété

Pourquoi cette valeur ?

Autres adresses de la même rue

Partager