786-790, avenue Atwater

Triplex de 1988 à Le Sud-Ouest, 3 logements. Valeur estimée ≈ 3 978 000 $ (évaluation municipale 3 677 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

3 677 400 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 3 978 000 $

Fourchette indicative : 3 580 000 $ à 4 376 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 3 677 400 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 3 677 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +8,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Sud-Ouest/Verdun, de 834 295 $ (année 2024, 252 ventes) à 902 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 294 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 3 978 034 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 3 580 000 $ à 4 376 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: triplex
Logements: 3
Superficie habitable: 8 428 pi²
Terrain: 5 253 pi²
Construction: 1988
Étages: 3
Taxes annuelles (estimées): 26 880 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Le Sud-Ouest), construit en 1988, soit 57 ans après l'année moyenne des triplex du secteur (1931), offre 8 428 pi² de superficie habitable, environ 206 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 5 253 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 576 pi²). Son évaluation municipale est de 3 677 400 $, soit environ 290 % de plus que la moyenne des triplex du secteur (942 229 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Le Sud-Ouest (1 646 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	8 428 pi²	2 757 pi²	206 % au-dessus de la moyenne
Terrain	5 253 pi²	2 576 pi²	104 % plus grand que la moyenne
Construction	1988	1931	57 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	3 677 400 $	942 229 $	290 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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