7855, avenue Rondeau
Maison de 1982 à Anjou. Valeur estimée ≈ 616 000 $ (évaluation municipale 471 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 471 200 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 471 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +10,7 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Anjou/Saint-Léonard, de 632 250 $ (année 2024, 146 ventes) à 700 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 145 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 521 692 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 27 % sous la moyenne des maisons de Anjou à superficie égale (462 $/pi² × 1 389 pi² = 642 249 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 522 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 711 000 $. Fourchette élargie : 470 000 $ à 711 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 1 389 pi²
- Terrain
- 2 659 pi²
- Construction
- 1982
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 3 840 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Anjou), construite en 1982, soit 7 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1975), offre 1 389 pi² de superficie habitable. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 2 659 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 692 pi²). Son évaluation municipale est de 471 200 $, soit environ 27 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (641 770 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Anjou (3 269 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 1 389 pi² | 1 388 pi² | Comparable à la moyenne |
| Terrain | 2 659 pi² | 3 692 pi² | 28 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1982 | 1975 | 7 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 471 200 $ | 641 770 $ | 27 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité