Lucarne

785-787, 8e Avenue

Duplex de 2025 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles, 2 logements. Évaluation municipale 150 800 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
150 800 $
⚠ Évaluation du terrain seulement

Le rôle n'évalue ici que le terrain : le bâtiment a probablement été construit ou terminé après la date de référence du rôle (1er juillet 2024). La Ville met l'évaluation à jour plus tard ; la valeur marchande est probablement bien plus élevée.

Évaluation des duplex comparables du secteur pour cette superficie
600 000 $ à 812 000 $ (2 196 pi² × 321 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
2 196 pi²
Terrain
3 251 pi²
Construction
2025
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
1 170 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construit en 2025, soit 66 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1959), offre 2 196 pi² de superficie habitable, environ 15 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 251 pi², plus petit que la moyenne du secteur (5 164 pi²). Son évaluation municipale est de 150 800 $ (terrain seulement : le bâtiment n'est pas encore évalué).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (1 142 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 196 pi²1 913 pi²15 % au-dessus de la moyenne
Terrain3 251 pi²5 164 pi²37 % plus petit que la moyenne
Construction2025195966 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale150 800 $613 223 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité