7800-7950, rue Jacques-Rousseau
Logement social ou abordable de 1973 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles, 127 logements. Valeur estimée ≈ 25 396 000 $ (évaluation municipale 22 194 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 22 194 700 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 22 194 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +5,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 30 000 propriétés) = 25 396 280 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 22 857 000 $ à 27 936 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- logement social ou abordable
- Logements
- 127
- Superficie habitable
- 111 568 pi²
- Terrain
- 158 176 pi²
- Construction
- 1973
- Étages
- 8
- Taxes annuelles (estimées)
- 175 094 $
Portrait de la propriété
Ce logement social ou abordable (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construit en 1973, soit 12 ans avant l'année moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (1985), offre 111 568 pi² de superficie habitable, environ 100 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 127 logements sur 8 étages. Son terrain mesure 158 176 pi², plus grand que la moyenne du secteur (67 863 pi²). Son évaluation municipale est de 22 194 700 $, soit environ 98 % de plus que la moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (11 231 939 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des logements sociaux et abordables de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (18 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 111 568 pi² | 55 869 pi² | 100 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 158 176 pi² | 67 863 pi² | 133 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1973 | 1985 | 12 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 22 194 700 $ | 11 231 939 $ | 98 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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