Lucarne

7793-7807, rue Léo-Guindon

Logement social ou abordable de 1990 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 12 logements. Valeur estimée ≈ 3 936 000 $ (évaluation municipale 3 630 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
3 630 400 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 3 936 000 $
Fourchette indicative : 3 542 000 $ à 4 329 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 3 630 400 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 3 630 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,5 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des logements sociaux et abordables de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 120 propriétés) = 3 935 723 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 3 542 000 $ à 4 329 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
logement social ou abordable
Logements
12
Superficie habitable
10 269 pi²
Terrain
18 761 pi²
Construction
1990
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
27 364 $

Portrait de la propriété

Ce logement social ou abordable (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1990, soit 12 ans après l'année moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (1978), offre 10 269 pi² de superficie habitable, environ 57 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 12 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 18 761 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 3 630 400 $, soit environ 29 % de moins que la moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (5 119 349 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des logements sociaux et abordables de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (120 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable10 269 pi²23 815 pi²57 % au-dessous de la moyenne
Terrain18 761 pi²18 027 pi²Comparable à la moyenne
Construction1990197812 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale3 630 400 $5 119 349 $29 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité