Anjou · maison
7780, avenue Baldwin
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 884 400 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 884 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +10,7 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Anjou/Saint-Léonard, de 632 250 $ (année 2024, 146 ventes) à 700 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 145 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 979 170 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 33 % sous la moyenne des maisons de Anjou à superficie égale (462 $/pi² × 2 874 pi² = 1 328 887 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 979 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 471 000 $. Fourchette élargie : 881 000 $ à 1 471 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 2 874 pi²
- Terrain
- 6 577 pi²
- Construction
- 1948
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 7 226 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Anjou), construite en 1948, soit 27 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1975), offre 2 874 pi² de superficie habitable, environ 107 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 6 577 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 692 pi²). Son évaluation municipale est de 884 400 $, soit environ 38 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (641 770 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Anjou (3 269 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 874 pi² | 1 388 pi² | 107 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 6 577 pi² | 3 692 pi² | 78 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1948 | 1975 | 27 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 884 400 $ | 641 770 $ | 38 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité