7778, rue Fabre
Maison de 1950 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension. Valeur estimée ≈ 546 000 $ (évaluation municipale 488 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 488 700 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 488 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +11,8 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, de 641 862 $ (année 2024, 109 ventes) à 717 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 102 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 546 289 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 492 000 $ à 601 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 872 pi²
- Terrain
- 2 110 pi²
- Construction
- 1950
- Étages
- 1
- Taxes annuelles (estimées)
- 3 590 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construite en 1950, offre 872 pi² de superficie habitable, environ 34 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 2 110 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 627 pi²). Son évaluation municipale est de 488 700 $, soit environ 29 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (686 937 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (4 693 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 872 pi² | 1 316 pi² | 34 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 2 110 pi² | 2 627 pi² | 20 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1950 | 1952 | Âge comparable à la moyenne |
| Évaluation municipale | 488 700 $ | 686 937 $ | 29 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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