Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension · duplex

7775-7777, avenue Bloomfield

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Évaluation municipale officielle

665 500 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 754 000 $

Fourchette indicative : 679 000 $ à 830 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 665 500 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 665 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +13,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, de 750 000 $ (année 2024, 291 ventes) à 850 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 293 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 754 233 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 679 000 $ à 830 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: duplex
Logements: 2
Superficie habitable: 1 916 pi²
Terrain: 1 916 pi²
Construction: 1947
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 4 896 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1947, offre 1 916 pi² de superficie habitable, environ 6 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 1 916 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 244 pi²). Son évaluation municipale est de 665 500 $, soit environ 11 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (750 055 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (6 610 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	1 916 pi²	2 037 pi²	6 % au-dessous de la moyenne
Terrain	1 916 pi²	2 244 pi²	15 % plus petit que la moyenne
Construction	1947	1948	Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale	665 500 $	750 055 $	11 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

7775-7777, avenue Bloomfield

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