7767-7771, rue Drolet
Triplex de 1927 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 3 logements. Valeur estimée ≈ 1 431 000 $ (évaluation municipale 1 262 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 262 500 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 262 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +13,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, de 750 000 $ (année 2024, 291 ventes) à 850 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 293 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 430 833 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 288 000 $ à 1 574 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 2 928 pi²
- Terrain
- 3 412 pi²
- Construction
- 1927
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 9 307 $
Portrait de la propriété
Ce triplex (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1927, soit 21 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1948), offre 2 928 pi² de superficie habitable, environ 22 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 412 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 353 pi²). Son évaluation municipale est de 1 262 500 $, soit environ 51 % de plus que la moyenne des triplex du secteur (838 577 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (4 403 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 928 pi² | 2 408 pi² | 22 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 3 412 pi² | 2 353 pi² | 45 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1927 | 1948 | 21 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 262 500 $ | 838 577 $ | 51 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 7746-7750, rue Drolet · triplex
- 7752-7754, rue Drolet · duplex
- 7753-7757, rue Drolet · triplex
- 7756-7760, rue Drolet · triplex
- 7762-7766, rue Drolet · triplex
- 7768-7772, rue Drolet · triplex
- 7774-7778, rue Drolet · quadruplex
- 7775-7779, rue Drolet · triplex
- 7781-7785, rue Drolet · triplex
- 7788-7790, rue Drolet · duplex
- 7789-7791, rue Drolet · duplex
- 7792-7794, rue Drolet · duplex
Toutes les données de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension ›
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité