774-778, rue Desnoyers
Maison de chambres de 1910 à Le Sud-Ouest, 3 logements. Valeur estimée ≈ 1 166 000 $ (évaluation municipale 1 052 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 052 400 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 052 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +4,5 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des maisons de chambres de Le Sud-Ouest entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 35 propriétés) = 1 166 398 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 050 000 $ à 1 283 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison de chambres
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 3 714 pi²
- Terrain
- 2 626 pi²
- Construction
- 1910
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 7 679 $
Portrait de la propriété
Cette maison de chambres (Le Sud-Ouest), construite en 1910, soit 12 ans avant l'année moyenne des maisons de chambres du secteur (1922), offre 3 714 pi² de superficie habitable, environ 44 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 626 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 264 pi²). Son évaluation municipale est de 1 052 400 $, soit environ 27 % de moins que la moyenne des maisons de chambres du secteur (1 433 534 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de chambres de Le Sud-Ouest (35 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 714 pi² | 6 590 pi² | 44 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 2 626 pi² | 3 264 pi² | 20 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1910 | 1922 | 12 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 052 400 $ | 1 433 534 $ | 27 % au-dessous de la moyenne |
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