Lucarne

7722-7724, rue Saint-Hubert

Maison de 1900 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension. Évaluation municipale 722 300 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
722 300 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 62 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
1 602 000 $ à 2 167 000 $ (3 606 pi² × 523 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
maison
Superficie habitable
3 606 pi²
Terrain
2 271 pi²
Construction
1900
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
5 316 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construite en 1900, soit 52 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1952), offre 3 606 pi² de superficie habitable, environ 174 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 2 271 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 627 pi²). Son évaluation municipale est de 722 300 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (4 693 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 606 pi²1 316 pi²174 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 271 pi²2 627 pi²14 % plus petit que la moyenne
Construction1900195252 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale722 300 $686 937 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité