772-776, 13e Avenue

Maison de chambres de 1949 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles. Valeur estimée ≈ 838 000 $ (évaluation municipale 723 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

723 200 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 838 000 $

Fourchette indicative : 754 000 $ à 921 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 723 200 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 723 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +6,4 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des maisons de chambres de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 33 propriétés) = 837 604 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 754 000 $ à 921 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison de chambres
Superficie habitable: 2 713 pi²
Terrain: 4 962 pi²
Construction: 1949
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 5 687 $

Portrait de la propriété

Cette maison de chambres (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construite en 1949, soit 4 ans avant l'année moyenne des maisons de chambres du secteur (1953), offre 2 713 pi² de superficie habitable, environ 26 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 4 962 pi², plus petit que la moyenne du secteur (9 586 pi²). Son évaluation municipale est de 723 200 $, soit environ 33 % de moins que la moyenne des maisons de chambres du secteur (1 077 733 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de chambres de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (33 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 713 pi²	3 678 pi²	26 % au-dessous de la moyenne
Terrain	4 962 pi²	9 586 pi²	48 % plus petit que la moyenne
Construction	1949	1953	4 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	723 200 $	1 077 733 $	33 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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