7709-7711, rue Centrale
Duplex de 1936 à LaSalle, 2 logements. Valeur estimée ≈ 757 000 $ (évaluation municipale 684 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 684 700 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 684 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +10,6 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Lachine/LaSalle, de 760 000 $ (année 2024, 244 ventes) à 840 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 286 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 757 224 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 682 000 $ à 833 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 2 056 pi²
- Terrain
- 2 164 pi²
- Construction
- 1936
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 4 948 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (LaSalle), construit en 1936, soit 25 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1961), offre 2 056 pi² de superficie habitable, environ 6 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 164 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 046 pi²). Son évaluation municipale est de 684 700 $, soit environ 7 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (736 644 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de LaSalle (4 035 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 056 pi² | 2 192 pi² | 6 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 2 164 pi² | 3 046 pi² | 29 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1936 | 1961 | 25 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 684 700 $ | 736 644 $ | 7 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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