77, avenue des Cèdres
Maison de 1998 à L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève. Valeur estimée ≈ 1 130 000 $ (évaluation municipale 903 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 903 400 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 903 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +7,2 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Ouest-de-l'Île-Nord, de 690 000 $ (année 2024, 970 ventes) à 740 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 1 030 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 968 864 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 25 % sous la moyenne des maisons de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève à superficie égale (372 $/pi² × 3 240 pi² = 1 204 653 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 969 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 292 000 $. Fourchette élargie : 872 000 $ à 1 292 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 3 240 pi²
- Terrain
- 10 000 pi²
- Construction
- 1998
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 7 242 $
Portrait de la propriété
Cette maison (L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève), construite en 1998, soit 14 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1984), offre 3 240 pi² de superficie habitable, environ 54 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 10 000 pi², plus petit que la moyenne du secteur (11 489 pi²). Son évaluation municipale est de 903 400 $, soit environ 16 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (779 346 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève (5 019 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 240 pi² | 2 098 pi² | 54 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 10 000 pi² | 11 489 pi² | 13 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1998 | 1984 | 14 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 903 400 $ | 779 346 $ | 16 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité