Lachine · immeuble de 6 logements et plus
77-87, 16e Avenue
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 047 400 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 047 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +4,0 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Lachine entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 458 propriétés) = 1 147 691 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 37 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Lachine à superficie égale (224 $/pi² × 7 459 pi² = 1 669 022 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 148 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 829 000 $. Fourchette élargie : 1 033 000 $ à 1 829 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 6
- Superficie habitable
- 7 459 pi²
- Terrain
- 6 674 pi²
- Construction
- 1912
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 7 767 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Lachine), construit en 1912, soit 49 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1961), offre 7 459 pi² de superficie habitable, environ 37 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 6 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 6 674 pi², plus petit que la moyenne du secteur (8 091 pi²). Son évaluation municipale est de 1 047 400 $, soit environ 61 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (2 662 514 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Lachine (459 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 7 459 pi² | 11 926 pi² | 37 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 6 674 pi² | 8 091 pi² | 18 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1912 | 1961 | 49 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 047 400 $ | 2 662 514 $ | 61 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité