7697, 18e Avenue
Immeuble de 6 logements et plus de 2024 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 9 logements. Valeur estimée ≈ 3 392 000 $ (évaluation municipale 3 052 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 3 052 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 3 052 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +4,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 2 342 propriétés) = 3 391 526 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 3 052 000 $ à 3 731 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 9
- Superficie habitable
- 7 987 pi²
- Terrain
- 4 424 pi²
- Construction
- 2024
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 22 525 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 2024, soit 66 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1958), offre 7 987 pi² de superficie habitable, environ 13 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 9 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 4 424 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 3 052 000 $, soit environ 66 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1 842 182 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (2 342 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 7 987 pi² | 7 072 pi² | 13 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 4 424 pi² | 4 327 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 2024 | 1958 | 66 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 3 052 000 $ | 1 842 182 $ | 66 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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