Lucarne

Saint-Léonard · résidence pour aînés

7675-7705, rue Lespinay

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
20 748 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 22 926 000 $
Fourchette indicative : 20 634 000 $ à 25 219 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 20 748 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 20 748 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +4,4 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Saint-Léonard entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 12 315 propriétés) = 22 926 253 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 20 634 000 $ à 25 219 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
résidence pour aînés
Logements
169
Terrain
37 641 pi²
Étages
14
Taxes annuelles (estimées)
157 891 $

Portrait de la propriété

Cette résidence pour aînés (Saint-Léonard). L'immeuble compte 169 logements sur 14 étages. Son terrain mesure 37 641 pi², plus petit que la moyenne du secteur (62 817 pi²). Son évaluation municipale est de 20 748 000 $, soit environ 33 % de moins que la moyenne des résidences pour aînés du secteur (31 074 175 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des résidences pour aînés de Saint-Léonard (8 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Terrain37 641 pi²62 817 pi²40 % plus petit que la moyenne
Évaluation municipale20 748 000 $31 074 175 $33 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité