Lucarne

767-769, 17e Avenue

Maison de chambres de 1958 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles. Valeur estimée ≈ 685 000 $ (évaluation municipale 591 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
591 700 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 685 000 $
Fourchette indicative : 617 000 $ à 754 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 591 700 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 591 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +6,4 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des maisons de chambres de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 33 propriétés) = 685 297 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 617 000 $ à 754 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison de chambres
Superficie habitable
2 045 pi²
Terrain
3 488 pi²
Construction
1958
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
4 649 $

Portrait de la propriété

Cette maison de chambres (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construite en 1958, soit 5 ans après l'année moyenne des maisons de chambres du secteur (1953), offre 2 045 pi² de superficie habitable, environ 44 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 3 488 pi², plus petit que la moyenne du secteur (9 586 pi²). Son évaluation municipale est de 591 700 $, soit environ 45 % de moins que la moyenne des maisons de chambres du secteur (1 077 733 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de chambres de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (33 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 045 pi²3 678 pi²44 % au-dessous de la moyenne
Terrain3 488 pi²9 586 pi²64 % plus petit que la moyenne
Construction195819535 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale591 700 $1 077 733 $45 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité