LaSalle · maison
7664, rue André-Merlot
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 347 500 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 347 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +9,4 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Lachine/LaSalle, de 672 500 $ (année 2024, 246 ventes) à 735 800 $ (12 mois terminés en juin 2026, 201 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 380 209 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 33 % sous la moyenne des maisons de LaSalle à superficie égale (459 $/pi² × 1 130 pi² = 518 110 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 380 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 567 000 $. Fourchette élargie : 342 000 $ à 567 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 1 130 pi²
- Terrain
- 1 012 pi²
- Construction
- 1980
- Étages
- 1
- Taxes annuelles (estimées)
- 2 502 $
Portrait de la propriété
Cette maison (LaSalle), construite en 1980, offre 1 130 pi² de superficie habitable, environ 20 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 1 012 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 809 pi²). Son évaluation municipale est de 347 500 $, soit environ 46 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (646 452 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de LaSalle (5 231 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 1 130 pi² | 1 410 pi² | 20 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 1 012 pi² | 2 809 pi² | 64 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1980 | 1982 | Âge comparable à la moyenne |
| Évaluation municipale | 347 500 $ | 646 452 $ | 46 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité