Saint-Léonard · résidence pour aînés
7650, rue Lespinay
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 40 740 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 40 740 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +4,4 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Saint-Léonard entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 12 315 propriétés) = 45 018 069 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 40 516 000 $ à 49 520 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- résidence pour aînés
- Logements
- 570
- Superficie habitable
- 398 340 pi²
- Terrain
- 52 420 pi²
- Construction
- 2004
- Étages
- 17
- Taxes annuelles (estimées)
- 310 049 $
Portrait de la propriété
Cette résidence pour aînés (Saint-Léonard), construite en 2004, soit 6 ans avant l'année moyenne des résidences pour aînés du secteur (2010), offre 398 340 pi² de superficie habitable, environ 91 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 570 logements sur 17 étages. Son terrain mesure 52 420 pi², plus petit que la moyenne du secteur (62 817 pi²). Son évaluation municipale est de 40 740 000 $, soit environ 31 % de plus que la moyenne des résidences pour aînés du secteur (31 074 175 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des résidences pour aînés de Saint-Léonard (8 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 398 340 pi² | 208 054 pi² | 91 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 52 420 pi² | 62 817 pi² | 17 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 2004 | 2010 | 6 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 40 740 000 $ | 31 074 175 $ | 31 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité