Lucarne

765, avenue Ball

Triplex de 1946 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 3 logements. Valeur estimée ≈ 773 000 $ (évaluation municipale 681 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
681 700 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 773 000 $
Fourchette indicative : 695 000 $ à 850 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 681 700 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 681 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +13,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, de 750 000 $ (année 2024, 291 ventes) à 850 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 293 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 772 593 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 695 000 $ à 850 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
2 067 pi²
Terrain
3 035 pi²
Construction
1946
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
5 016 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1946, offre 2 067 pi² de superficie habitable, environ 14 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 035 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 353 pi²). Son évaluation municipale est de 681 700 $, soit environ 19 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (838 577 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (4 403 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 067 pi²2 408 pi²14 % au-dessous de la moyenne
Terrain3 035 pi²2 353 pi²29 % plus grand que la moyenne
Construction19461948Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale681 700 $838 577 $19 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité