Lucarne

7649-7665, avenue Papineau

Triplex de 1949 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 3 logements. Valeur estimée ≈ 2 940 000 $ (évaluation municipale 2 126 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
2 126 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 2 940 000 $
Fourchette indicative : 2 169 000 $ à 3 471 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 126 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 126 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +13,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, de 750 000 $ (année 2024, 291 ventes) à 850 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 293 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 2 409 467 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 31 % sous la moyenne des triplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension à superficie égale (348 $/pi² × 8 794 pi² = 3 062 935 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 2 409 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 3 471 000 $. Fourchette élargie : 2 169 000 $ à 3 471 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
8 794 pi²
Terrain
6 340 pi²
Construction
1949
Taxes annuelles (estimées)
15 685 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1949, offre 8 794 pi² de superficie habitable, environ 265 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements. Son terrain mesure 6 340 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 353 pi²). Son évaluation municipale est de 2 126 000 $, soit environ 154 % de plus que la moyenne des triplex du secteur (838 577 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (4 403 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable8 794 pi²2 408 pi²265 % au-dessus de la moyenne
Terrain6 340 pi²2 353 pi²169 % plus grand que la moyenne
Construction19491948Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale2 126 000 $838 577 $154 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité