7646-7654, rue Boyer
Quintuplex de 1910 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 5 logements. Valeur estimée ≈ 1 071 000 $ (évaluation municipale 945 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 945 300 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 945 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +13,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, de 750 000 $ (année 2024, 291 ventes) à 850 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 293 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 071 340 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 964 000 $ à 1 178 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quintuplex
- Logements
- 5
- Superficie habitable
- 3 531 pi²
- Terrain
- 2 120 pi²
- Construction
- 1910
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 6 963 $
Portrait de la propriété
Ce quintuplex (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1910, soit 29 ans avant l'année moyenne des quintuplex du secteur (1939), offre 3 531 pi² de superficie habitable, environ 7 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 120 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 897 pi²). Son évaluation municipale est de 945 300 $, soit environ 22 % de moins que la moyenne des quintuplex du secteur (1 213 625 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (608 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 531 pi² | 3 814 pi² | 7 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 2 120 pi² | 2 897 pi² | 27 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1910 | 1939 | 29 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 945 300 $ | 1 213 625 $ | 22 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 7608, rue Boyer · maison
- 7610, rue Boyer · maison
- 7612, rue Boyer · maison
- 7614-7616, rue Boyer · duplex
- 7615-7617, rue Boyer · duplex
- 7618-7620, rue Boyer · duplex
- 7622-7624, rue Boyer · duplex
- 7628, rue Boyer · maison
- 7634-7636, rue Boyer · duplex
- 7640-7642, rue Boyer · duplex
- 7656-7660, rue Boyer · triplex
- 7662, rue Boyer · quadruplex
Toutes les données de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension ›
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité