Lucarne

7640-7646, rue Durocher

Quadruplex de 1949 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 4 logements. Valeur estimée ≈ 766 000 $ (évaluation municipale 675 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
675 700 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 766 000 $
Fourchette indicative : 689 000 $ à 842 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 675 700 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 675 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +13,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, de 750 000 $ (année 2024, 291 ventes) à 850 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 293 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 765 793 $.
  4. Unité de copropriété (2 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
  5. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 689 000 $ à 842 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quadruplex
Logements
4
Superficie habitable
2 325 pi²
Terrain
1 658 pi²
Construction
1949
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
4 972 $

Portrait de la propriété

Attention : cette adresse est une unité de copropriété (2 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce quadruplex (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1949, soit 5 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1954), offre 2 325 pi² de superficie habitable, environ 23 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 1 658 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 570 pi²). Son évaluation municipale est de 675 700 $, soit environ 27 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (928 562 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (1 848 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 325 pi²3 016 pi²23 % au-dessous de la moyenne
Terrain1 658 pi²2 570 pi²36 % plus petit que la moyenne
Construction194919545 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale675 700 $928 562 $27 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité