764-774, rue Bélanger
Triplex de 1930 à Rosemont–La Petite-Patrie, 3 logements. Valeur estimée ≈ 1 431 000 $ (évaluation municipale 1 033 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 033 900 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 033 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +11,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Rosemont–La Petite-Patrie, de 880 000 $ (année 2024, 317 ventes) à 979 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 360 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 150 801 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 33 % sous la moyenne des triplex de Rosemont–La Petite-Patrie à superficie égale (374 $/pi² × 4 112 pi² = 1 537 023 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 151 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 711 000 $. Fourchette élargie : 1 036 000 $ à 1 711 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 4 112 pi²
- Terrain
- 2 164 pi²
- Construction
- 1930
- Taxes annuelles (estimées)
- 7 611 $
Portrait de la propriété
Ce triplex (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1930, soit 8 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1938), offre 4 112 pi² de superficie habitable, environ 58 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements. Son terrain mesure 2 164 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 703 pi²). Son évaluation municipale est de 1 033 900 $, soit environ 6 % de plus que la moyenne des triplex du secteur (972 052 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de Rosemont–La Petite-Patrie (4 594 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 112 pi² | 2 601 pi² | 58 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 2 164 pi² | 2 703 pi² | 20 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1930 | 1938 | 8 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 033 900 $ | 972 052 $ | 6 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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