Lucarne

7637, rue Saint-André, app. 1

Condo de 2005 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension. Évaluation municipale 406 500 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
406 500 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 61 % sous la moyenne au pi² des condos du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des condos comparables du secteur pour cette superficie
891 000 $ à 1 205 000 $ (1 744 pi² × 601 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
condo
Superficie habitable
1 744 pi²
Construction
2005
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
2 983 $

Portrait de la propriété

Ce condo (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 2005, soit 5 ans après l'année moyenne des condos du secteur (2000), offre 1 744 pi² de superficie habitable, environ 119 % de plus que la moyenne. Son évaluation municipale est de 406 500 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des condos de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (3 802 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 744 pi²797 pi²119 % au-dessus de la moyenne
Construction200520005 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale406 500 $479 141 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité