763-765, rue Faillon Est
Duplex de 1930 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 2 logements. Valeur estimée ≈ 969 000 $ (évaluation municipale 854 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 854 900 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 854 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +13,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, de 750 000 $ (année 2024, 291 ventes) à 850 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 293 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 968 887 $.
- Unité de copropriété (4 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 872 000 $ à 1 066 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 1 991 pi²
- Terrain
- 1 119 pi²
- Construction
- 1930
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 6 296 $
Portrait de la propriété
Attention : cette adresse est une unité de copropriété (4 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce duplex (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1930, soit 18 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1948), offre 1 991 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 1 119 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 244 pi²). Son évaluation municipale est de 854 900 $, soit environ 14 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (750 055 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (6 610 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 1 991 pi² | 2 037 pi² | Comparable à la moyenne |
| Terrain | 1 119 pi² | 2 244 pi² | 50 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1930 | 1948 | 18 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 854 900 $ | 750 055 $ | 14 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 517-519, rue Faillon Est · maison
- 521-523, rue Faillon Est · maison
- 525, rue Faillon Est · maison
- 605, rue Faillon Est · immeuble de 6 logements et plus
- 620, rue Faillon Est · immeuble de 6 logements et plus
- 625-627, rue Faillon Est · triplex
- 756-758, rue Faillon Est · duplex
- 763, rue Faillon Est · immeuble résidentiel
- 803, rue Faillon Est, app. 1 · condo
- 805, rue Faillon Est · maison
- 815, rue Faillon Est, app. 1 · condo
- 825, rue Faillon Est · maison
Toutes les données de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension ›
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité