LaSalle · condo

7625, rue Édouard, app. 312

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Évaluation municipale officielle

745 000 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 742 000 $

Fourchette indicative : 668 000 $ à 817 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 745 000 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 745 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché -0,4 % : prix médian de vente des copropriétés dans le secteur Lachine/LaSalle, de 428 000 $ (année 2024, 522 ventes) à 426 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 454 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 742 389 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 668 000 $ à 817 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: condo
Superficie habitable: 786 pi²
Construction: 1967
Taxes annuelles (estimées): 5 386 $

Portrait de la propriété

Ce condo (LaSalle), construit en 1967, soit 43 ans avant l'année moyenne des condos du secteur (2010), offre 786 pi² de superficie habitable, environ 8 % de moins que la moyenne. Son évaluation municipale est de 745 000 $, soit environ 70 % de plus que la moyenne des condos du secteur (437 468 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des condos de LaSalle (4 099 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	786 pi²	850 pi²	8 % au-dessous de la moyenne
Construction	1967	2010	43 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	745 000 $	437 468 $	70 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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