7621, avenue des Vendéens
Maison de 1959 à Anjou. Valeur estimée ≈ 1 894 000 $ (évaluation municipale 1 460 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 460 300 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 460 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +10,7 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Anjou/Saint-Léonard, de 632 250 $ (année 2024, 146 ventes) à 700 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 145 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 616 781 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 26 % sous la moyenne des maisons de Anjou à superficie égale (462 $/pi² × 4 241 pi² = 1 960 963 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 617 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 171 000 $. Fourchette élargie : 1 455 000 $ à 2 171 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 4 241 pi²
- Terrain
- 11 464 pi²
- Construction
- 1959
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 11 945 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Anjou), construite en 1959, soit 16 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1975), offre 4 241 pi² de superficie habitable, environ 206 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 11 464 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 692 pi²). Son évaluation municipale est de 1 460 300 $, soit environ 128 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (641 770 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Anjou (3 269 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 241 pi² | 1 388 pi² | 206 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 11 464 pi² | 3 692 pi² | 210 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1959 | 1975 | 16 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 460 300 $ | 641 770 $ | 128 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité