Saint-Léonard · immeuble de 6 logements et plus
7590, rue Valdombre
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 700 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 700 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +5,1 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Saint-Léonard entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 228 propriétés) = 1 912 025 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 27 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Saint-Léonard à superficie égale (233 $/pi² × 10 053 pi² = 2 341 249 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 912 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 633 000 $. Fourchette élargie : 1 721 000 $ à 2 633 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 11
- Superficie habitable
- 10 053 pi²
- Terrain
- 9 160 pi²
- Construction
- 1967
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 12 919 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Saint-Léonard), construit en 1967, soit 4 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1971), offre 10 053 pi² de superficie habitable, environ 36 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 11 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 9 160 pi², plus petit que la moyenne du secteur (11 495 pi²). Son évaluation municipale est de 1 700 000 $, soit environ 54 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (3 661 442 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Saint-Léonard (228 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 10 053 pi² | 15 802 pi² | 36 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 9 160 pi² | 11 495 pi² | 20 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1967 | 1971 | 4 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 700 000 $ | 3 661 442 $ | 54 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité