7590, 6e Avenue

Maison de chambres de 1951 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension. Valeur estimée ≈ 738 000 $ (évaluation municipale 672 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

672 700 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 738 000 $

Fourchette indicative : 664 000 $ à 811 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 672 700 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 672 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +4,0 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 24 322 propriétés) = 737 548 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 664 000 $ à 811 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison de chambres
Superficie habitable: 1 690 pi²
Terrain: 5 328 pi²
Construction: 1951
Étages: 1
Taxes annuelles (estimées): 4 950 $

Portrait de la propriété

Cette maison de chambres (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construite en 1951, offre 1 690 pi² de superficie habitable, environ 52 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 5 328 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 393 pi²). Son évaluation municipale est de 672 700 $, soit environ 43 % de moins que la moyenne des maisons de chambres du secteur (1 189 792 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de chambres de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (13 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	1 690 pi²	3 549 pi²	52 % au-dessous de la moyenne
Terrain	5 328 pi²	3 393 pi²	57 % plus grand que la moyenne
Construction	1951	1949	Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale	672 700 $	1 189 792 $	43 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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