7561, avenue Casgrain
Maison de 2012 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension. Valeur estimée ≈ 1 708 000 $ (évaluation municipale 1 528 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 528 200 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 528 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +11,8 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, de 641 862 $ (année 2024, 109 ventes) à 717 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 102 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 708 285 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 537 000 $ à 1 879 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 1 432 pi²
- Terrain
- 1 862 pi²
- Construction
- 2012
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 11 269 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construite en 2012, soit 60 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1952), offre 1 432 pi² de superficie habitable, environ 9 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 1 862 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 627 pi²). Son évaluation municipale est de 1 528 200 $, soit environ 122 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (686 937 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (4 693 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 1 432 pi² | 1 316 pi² | 9 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 1 862 pi² | 2 627 pi² | 29 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 2012 | 1952 | 60 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 528 200 $ | 686 937 $ | 122 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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