Lucarne

7560-7562, rue Lajeunesse

Maison de 1947 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension. Évaluation municipale 1 312 400 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
1 312 400 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 61 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
2 878 000 $ à 3 894 000 $ (6 480 pi² × 523 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
maison
Superficie habitable
6 480 pi²
Terrain
6 297 pi²
Construction
1947
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
9 675 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construite en 1947, soit 5 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1952), offre 6 480 pi² de superficie habitable, environ 393 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 6 297 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 627 pi²). Son évaluation municipale est de 1 312 400 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (4 693 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable6 480 pi²1 316 pi²393 % au-dessus de la moyenne
Terrain6 297 pi²2 627 pi²140 % plus grand que la moyenne
Construction194719525 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 312 400 $686 937 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité